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Österreich • Preisspanne • Erklärung

Immobilienwert realistisch einschätzen – mit Rechner & Transparenz

Kein Bauchgefühl, keine Fantasiepreise. Du bekommst eine Preisspanne, einen Confidence-Score und die wichtigsten Einflussfaktoren – klar und nachvollziehbar.

Rechner starten So funktioniert’s
🧠
Erklärend Warum der Wert so ist.
📍
AT-Fokus Regional & praxisnah.
🧾
Spanne statt Zahl Realistisch, nicht pushy.

So funktioniert’s

Wie bei den besten Tools am Markt – aber mit mehr Erklärung: Schritt für Schritt, mobile-first, ohne Chaos.

1) Daten eingeben

PLZ, Typ, Fläche, Zustand & Ausstattung – mit Multi-Auswahl und Schiebern.

2) Logik & Faktoren

Wir kombinieren Standort-Cluster, Objekt-Faktoren und Plausibilitäten – transparent.

3) Ergebnis als Spanne

Du bekommst eine Preisspanne, Confidence-Score und die Top-Einflussfaktoren.

Immobilienwert-Rechner

Slider, Multi-Auswahl, Schritt-Wizard – Ergebnis als Spanne + Confidence. (Kostenlos & unverbindlich.)

Schritt 1 von 6

Wähle zuerst, was du bewerten möchtest.

Was möchtest du bewerten?
Wähle eine Kategorie. (Du kannst später Details anpassen.)
🏢
WohnungEigentumswohnung, Dachgeschoss etc.
🏠
HausEinfamilienhaus, Reihenhaus etc.
🌳
GrundstückBaugrund / unbebaut
Tipp: „Haus“ benötigt zusätzlich Grundstücksfläche.
Standort
PLZ ist der stärkste Preis-Treiber. Ort ist optional, hilft aber für Plausibilität.
Wir clustern Regionen (z.B. Wien-Zentrum vs. Speckgürtel vs. Land), um realistische Spannen zu erzeugen.
Fläche
Nutze die Schieber. Du kannst die Werte jederzeit ändern.
Wohnfläche (m²)
90 m²
Wohnfläche ist bei Wohnung/Haus der wichtigste Faktor.
Grundstück (m²)
450 m²
Für Häuser wirkt Grundstück stark – besonders in guten Lagen.
Zimmer & Zustand
Multi-Auswahl für Zimmer, plus Zustandsklasse.
Zimmer wirken indirekt (Aufteilung). Für die Spanne reichen grobe Klassen.
Zustand beeinflusst den Abschlag/Aufschlag stark. Wir rechnen konservativ.
Ausstattung (Multi-Auswahl)
Wähle Extras. Wir zeigen dir später den Einfluss im Ergebnis.
🌤️
Balkon / TerrasseWertplus je nach Lage
🌿
GartenBesonders relevant bei Haus
🚗
Garage / StellplatzEinfacher Mehrwert
📦
KellerJe nach Nutzbarkeit
🛗
LiftRelevant bei Wohnung
🏞️
Aussicht / LagebonusNur grob, später genauer
Ergebnis
Realistische Spanne + Confidence + Einflussfaktoren. Du kannst jederzeit zurück und Werte ändern.
Deine Schätzung
Confidence: mittel
—
Hinweis: Das ist eine unverbindliche Markteinschätzung (keine Verkehrswertermittlung nach Gutachterstandard). Besichtigung, Mikrolage, Grundbuch, Ausblick, Lärm, Zustand im Detail usw. können deutlich abweichen.

Warum Immorechner?

Viele Rechner liefern nur eine Zahl. Wir liefern eine Spanne, eine Einordnung und eine Erklärung – damit du Entscheidungen besser treffen kannst.

Vertrauen

Keine aggressive Lead-Maschine. Fokus auf nachvollziehbare Ergebnisse und saubere Kommunikation.

Transparenz

Du siehst, welche Faktoren den Wert treiben (Lage, Zustand, Fläche, Extras) und wie sicher die Schätzung ist.

Einfach

Schieber, Multi-Auswahl, Step-Wizard. Mobile-first, klar, ohne unnötige Eingaben.

Wien Panorama
Österreich-Kontext

Wien ist nicht Niederösterreich, und Graz nicht Tirol. Wir denken regional – und zeigen bewusst eine Spanne.

Mehrfamilienhaus Balkone
Praxis-Spanne

Eine einzelne Zahl wirkt „sicher“, ist aber oft falsch. Eine Spanne ist realistischer – und schützt vor Fehlentscheidungen.

Team & Arbeitsweise

Wir arbeiten ruhig, strukturiert und datenbasiert. Unser Ziel: nachvollziehbare Einschätzungen statt Marketing-Versprechen.

Immorechner Team
Unser Anspruch

Immorechner ist bewusst kein Makler-Funnel. Wir priorisieren Transparenz und Verständlichkeit: Preisspanne statt Fantasiewert, plus die wichtigsten Treiber – klar benannt.

„Wenn man den Wert versteht, trifft man bessere Entscheidungen – egal ob Verkauf, Kauf oder einfach Orientierung.“
Ehrliche Grenzen

Ohne Besichtigung ist eine exakte Zahl unrealistisch. Darum zeigen wir eine Bandbreite.

Echte Usability

Mobile-first. Große Buttons. Slider. Multi-Auswahl. Kein unnötiger Ballast.

FAQ

Kurz, ehrlich, ohne Marketing-Nebel. Wenn du mehr brauchst, schau ins Datenschutz / Impressum.

Ist das ein Gutachten?

Nein. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Markteinschätzung als Spanne. Ein Gutachten erfordert Besichtigung, Unterlagen und Detailprüfung.

Warum zeigt ihr eine Spanne statt einer Zahl?

Weil eine einzelne Zahl zu viel Sicherheit suggeriert. Lage-Details, Zustand, Ausblick, Lärm und Marktstimmung können stark abweichen – eine Spanne ist realistischer.

Werden Daten gespeichert?

Dieser Rechner läuft im Browser. Wir speichern hier keine personenbezogenen Daten. Details findest du in der Datenschutzerklärung.

Warum ist die PLZ so wichtig?

Standort ist der stärkste Treiber. Wir clustern Regionen, um realistische Basiswerte zu setzen, und passen danach über Faktoren an.

Kann ich das Ergebnis verbessern?

Ja. Zustand, Energieeffizienz, Stellplatz und sinnvolle Modernisierung können die Position innerhalb der Spanne beeinflussen. Der Rechner zeigt dir die wichtigsten Treiber.

Ist das kostenlos?

Ja. Der Rechner ist kostenlos und unverbindlich. Es gibt keine verpflichtende Kontaktabfrage.

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